ー戸建てを上手に売るには？不動産売却で失敗しないためのコツを解説ー

執筆者 akatsuki-kosan_editor | 2026.08.21

戸建ての不動産売却は事前準備が成功を左右する 戸建てを少しでも良い条件で売るためには、売り出してから考えるのではなく、事前に準備を整えることが大切です。まずは住宅ローンの残債、登記名義、土地と建物の権利関係、境界の状況などを確認しましょう。相続した戸建てや長期間使っていない住宅では、名義変更が済んでいなかったり、隣地との境界が明確でなかったりする場合があります。こうした問題は売買契約の直前に発覚すると、売却時期が延びる原因になります。...

ー不動産売却と住み替えのタイミング｜住宅ローンを残したまま進める際のポイントー

執筆者 akatsuki-kosan_editor | 2026.07.24

住み替えは売り先行と買い先行の違いを知ることが大切 不動産売却を伴う住み替えでは、現在の家を先に売る「売り先行」と、新居を先に購入する「買い先行」があります。どちらを選ぶかによって、資金計画や住宅ローンの組み方、引っ越しの回数が変わるため、それぞれの特徴を理解しておくことが大切です。...

ー離婚で家を売るときの注意点｜不動産売却で後悔しないための確認事項ー

執筆者 akatsuki-kosan_editor | 2026.07.17

離婚前に家の名義と住宅ローンの状況を確認する 離婚をきっかけに家を売る場合、最初に確認したいのが不動産の名義と住宅ローンの契約内容です。登記事項証明書を取得し、土地と建物の所有者、共有持分、抵当権の内容を確認しましょう。家の名義が夫婦共有になっているときは、原則として名義人全員の意思をそろえて売却手続きを進める必要があります。どちらか一方の名義でも、婚姻中に夫婦で築いた財産に当たる可能性があるため、名義だけを見て売却代金の分け方を決めるのは避けましょう。...

ー空き家は売るか貸すか？不動産売却で迷ったときの判断ポイントー

執筆者 akatsuki-kosan_editor | 2026.06.26

空き家を売るか貸すかは目的と管理負担で考えます 空き家を所有していると、「売ったほうがよいのか」「貸して家賃収入を得たほうがよいのか」で迷うことがあります。相続した家、住み替え後に残った家、親が住まなくなった家など、空き家になる理由はさまざまです。思い入れがある家ほどすぐに売る決断がしにくく、将来使うかもしれないと考えて保有を続ける方も少なくありません。...

ー相続した家を売る手続きとは？不動産売却前に知っておきたい流れと注意点ー

執筆者 akatsuki-kosan_editor | 2026.06.19

相続した家を売るにはまず名義と権利関係の確認が必要です 相続した家を売る場合、最初に確認したいのは「その家を誰が相続するのか」という点です。不動産は、亡くなった方の名義のままでは原則として売却を進めることができません。売主になる人が決まっていなければ、買主と売買契約を結ぶことも、所有権を移すことも難しくなります。そのため、相続した家を売る手続きでは、まず相続人の確認と遺産分割の話し合いが重要になります。...