執筆者 akatsuki-kosan_editor | 2026.10.23
相続した家を売るにはまず名義と権利関係の確認が必要です 相続した家を売る場合、最初に確認したいのは「その家を誰が相続するのか」という点です。不動産は、亡くなった方の名義のままでは原則として売却を進めることができません。売主になる人が決まっていなければ、買主と売買契約を結ぶことも、所有権を移すことも難しくなります。そのため、相続した家を売る手続きでは、まず相続人の確認と遺産分割の話し合いが重要になります。...
執筆者 akatsuki-kosan_editor | 2026.10.16
雨漏りやシロアリ被害が不動産売却に与える影響 不動産売却を考えているとき、雨漏りやシロアリ被害が見つかると「このまま売れるのだろうか」と不安になる方は少なくありません。結論からいえば、雨漏りやシロアリ被害がある住宅でも売却自体は可能です。ただし、建物の状態によっては査定価格や買主の判断に大きく影響するため、事前に状況を整理しておくことが大切です。...
執筆者 akatsuki-kosan_editor | 2026.09.25
不動産売却では告知義務と瑕疵を正しく理解しよう 不動産売却を進める際に注意したいのが、物件に関する不具合や過去の出来事を買主へどこまで伝える必要があるのかという点です。特に「告知義務」や「瑕疵」という言葉は専門的で、初めて売却する方には分かりにくいかもしれません。 告知義務とは、売買の判断に重要な影響を与える事情について、知っている事実を相手方へ伝える必要が生じることを指して使われる言葉です。不動産会社との媒介では、売主が物件状況確認書や告知書などに、雨漏り、シロアリ被害、給排水管の不具合、過去の修繕などを記載することがあります。...
執筆者 akatsuki-kosan_editor | 2026.09.18
不動産売却では築年数によって売れやすさが変わる 不動産売却を考えるとき、「築年数が古いと売れにくいのでは」と不安に感じる方は少なくありません。実際、不動産は築年数によって買主からの見られ方や価格のつき方が変わります。一般的には築浅ほど設備や内装が新しく、修繕の必要も少ないため、購入希望者から選ばれやすい傾向があります。 一方で、築年数が古いからといって必ず売れにくいとは限りません。駅からの距離、周辺環境、土地の広さ、建物の管理状態などによって評価は大きく変わります。特に戸建てでは、建物よりも土地の価値が重視されるケースもあります。...
執筆者 akatsuki-kosan_editor | 2026.08.28
マンション売却の前に相場と必要な費用を確認する マンションの不動産売却を成功させるには、売り出す前の情報収集が重要です。まずは、同じマンション内や周辺エリアで、似た広さや間取りの部屋がどの程度の価格で売買されているかを確認しましょう。マンションは立地や築年数だけでなく、階数、方角、眺望、日当たり、室内の状態によっても価格が変わります。同じ建物内でも条件によって差が生まれるため、広告に掲載されている価格だけで判断しないことが大切です。...
