執筆者 akatsuki-kosan_editor | 2026.02.13
不動産を売ったら確定申告が必要かを最初に整理 不動産を売却すると「確定申告が必ず必要」と思われがちですが、実際は“利益（譲渡所得）が出たかどうか”で判断します。まずは、売った金額＝利益ではない点が重要です。購入時の費用や売却にかかった費用を差し引いて、最終的にプラスになった場合に税金の話が出てきます。逆にマイナスなら、原則として申告義務はありません。 確定申告が関係するのは「譲渡所得」 譲渡所得は、ざっくり言うと「売却価格...
執筆者 akatsuki-kosan_editor | 2026.02.13
3000万円特別控除をひとことで言うと何？ 不動産を売って利益が出ると「譲渡所得」という扱いになり、税金（所得税・住民税など）がかかることがあります。そこで多くの人が気になるのが「3000万円特別控除」です。これは、一定の条件を満たすマイホーム（居住用財産）を売ったとき、譲渡所得から最大3,000万円まで差し引ける制度です。差し引いた後の譲渡所得がゼロになれば、税金がかからないこともあります。...
執筆者 akatsuki-kosan_editor | 2026.01.23
不動産売却で譲渡所得税が発生する仕組み 不動産を売却した際にかかる税金の中でも、特に分かりにくいのが譲渡所得税です。名前だけ聞くと難しく感じますが、基本的な考え方はシンプルです。不動産を売って利益が出た場合に、その利益に対して課税される税金だと理解するとイメージしやすくなります。まずは、どのようなときに譲渡所得税が発生するのかを押さえておきましょう。 譲渡所得税は利益に対してかかる税金...
執筆者 akatsuki-kosan_editor | 2026.01.16
不動産売却で税金がかかるケースとは 不動産を売却するときに多くの方が不安に感じるのが、「税金はいくらかかるのか」という点です。実は、不動産を売ったからといって、必ず税金が発生するわけではありません。税金がかかるかどうかは、売却によって利益が出たかどうかで決まります。まずは、この基本的な考え方を押さえておくことが大切です。 利益が出た場合に税金が発生する...
執筆者 akatsuki-kosan_editor | 2026.01.09
不動産売却にベストシーズンは存在するのか 不動産を売却しようと考えたとき、「いつ売るのが一番良いのか」と悩む方は多いです。結論から言うと、不動産売却には一定の傾向としてのベストシーズンは存在します。ただし、誰にとっても同じ時期が最適とは限らず、物件の種類や立地、売却理由によって判断が変わる点が重要です。まずは一般的に言われている不動産市場の動きを理解し、自分の状況に当てはめて考えることが大切です。 不動産市場が動きやすい時期の特徴...
