GUIDE 不動産売却ガイド
売却の流れ
売却時にかかる主な費用
売却前の準備リスト
売却の流れ FLOW
STEP 01 売却相談・査定依頼
STEP 02 調査・査定
STEP 03 ご報告・お打ち合わせ
STEP 04 契約締結
売却時にかかる
主な費用 FLOW
不動産の売却では、売却代金がすべて手元に残るわけではなく、取引にともなっていくつかの費用が発生します。
費用の内容は物件の状態や売却方法により異なります。
あかつき興産では、売却前に必要な費用の目安や手取り金額についても丁寧にご説明いたしますので、どうぞご安心ください。
01
仲介手数料
売却が成立した際に不動産会社に支払う成功報酬です。800万円以下の物件は成約価格に関わらず30万円（税別）、800万以上の物件は「売買価格 × 3％＋6万円（税別）」と法律で定められています。
※当社による「買取」の場合は仲介手数料はかかりません。
02
登記費用・住宅ローン関連費用
ローンが残っている物件の場合、抵当権の抹消登記が必要になります。この際、司法書士への報酬や金融機関への一括返済手数料が発生します。
名義変更や登記簿の取得なども同様です。
印紙代
売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。契約金額により金額が変わり、一般的には1万円～2万円程度が目安となります。
引っ越し費用
住み替えや退去にともなう引っ越し費用も考慮しておきましょう。移動距離や荷物量により大きく変動します。
譲渡所得税・住民税
売却により利益（譲渡所得）が出た場合は、所得税と住民税が課税されることがあります。
ただし、居住用財産の場合は3,000万円の特別控除など優遇措置が適用できる可能性があります。
事前に税理士や専門家にご相談いただくと安心です。
売却前の準備リスト FLOW
不動産売却をご検討の際、事前に以下の書類がそろっていると手続きがスムーズです。
これだけあれば安心。
売却時の準備リスト！
登記簿謄本（全部事項証明書）
固定資産税の納税通知書または評価証明書
建物図面や間取り図
住宅ローンの残債証明書（ローン残ありの場合）
購入時の売買契約書や重要事項説明書（あれば）
これらの書類がなくても、当社で確認・ご案内いたしますのでご安心ください。
まずは手元にある情報をご用意いただければ大丈夫です。